НАШ АДРЕС: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 4, - М. ЧЕРНАЯ РЕЧКА info@pravconsult.ru

Когда договор цессии подлежит госрегистрации

Предприниматель заключил с гражданкой договор цессии, по которому к нему перешло право требования неустойки от застройщика за просрочку передачи квартиры. Росреестр отказал в госрегистрации этого договора, как и суды трех инстанций. Верховный суд поправил их.

Людмила Александрова заключила с компанией «Даверна» договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома. Застройщик не передал женщине квартиру в установленный срок, поэтому она уступила предпринимателю Алексею Косареву право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств компанией. Право требования самой квартиры к предпринимателю не перешло. Управление Росреестра отказало в госрегистрации договора цессии, так как к коммерсанту не перешло право требования самой недвижимости, а государственная регистрация уступки прав, в части получения неустойки, действующим законодательством не предусмотрена.

Косарев обжаловал отказ в суде (дело № А41-59308/2016). Три инстанции, впрочем, отказали ему в заявленных требованиях, указав, что обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат. Тогда мужчина обратился с жалобой в Верховный суд. В ней он пишет, что согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Предприниматель уверен – спорный договор подлежит государственной регистрации.

С ним согласилась экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и обязала Росреестр зарегистрировать договор.

 

НАШИ НОВОСТИ

ЗА ЧТО НАКАЖУТ НОМИНАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

Многие номинальные директора компаний уверены, что им нечего бояться, потому что они ничего не решали в бизнесе. Но это не так, и формального главу фирмы-банкрота могут заставить отвечать по ее долгам. Правда, закон позволяет ему избежать...

читать далее

СУДЫ ПОМОГУТ КРЕДИТОРАМ В БОРЬБЕ С ФИКТИВНЫМИ ДОЛГАМИ

Если ты добросовестный кредитор и не хочешь допустить в реестр фиктивные долги – твоя участь незавидна. Тому, кто не участвовал в сделке, очень сложно доказать её мнимость или притворность, ведь у него по определению нет доступа к нужным документам....

читать далее

КС ПОЗВОЛИЛ ПРОВОДИТЬ ОБЫСК У АДВОКАТОВ

Конституционный суд забраковал жалобу на нормы законов об оперативно-розыскной деятельности и об адвокатуре, которые позволяют под видом обследования помещений проводить обыск у адвоката, игнорируя нормы УПК. Представители адвокатского сообщества...

читать далее
Сервис обратного звонка RedConnect