НАШ АДРЕС: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 4, - М. ЧЕРНАЯ РЕЧКА info@pravconsult.ru

Когда договор цессии подлежит госрегистрации

Предприниматель заключил с гражданкой договор цессии, по которому к нему перешло право требования неустойки от застройщика за просрочку передачи квартиры. Росреестр отказал в госрегистрации этого договора, как и суды трех инстанций. Верховный суд поправил их.

Людмила Александрова заключила с компанией «Даверна» договор участия в долевом строительстве многоэтажного дома. Застройщик не передал женщине квартиру в установленный срок, поэтому она уступила предпринимателю Алексею Косареву право требования неустойки за просрочку исполнения обязательств компанией. Право требования самой квартиры к предпринимателю не перешло. Управление Росреестра отказало в госрегистрации договора цессии, так как к коммерсанту не перешло право требования самой недвижимости, а государственная регистрация уступки прав, в части получения неустойки, действующим законодательством не предусмотрена.

Косарев обжаловал отказ в суде (дело № А41-59308/2016). Три инстанции, впрочем, отказали ему в заявленных требованиях, указав, что обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат. Тогда мужчина обратился с жалобой в Верховный суд. В ней он пишет, что согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки. Предприниматель уверен – спорный договор подлежит государственной регистрации.

С ним согласилась экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и обязала Росреестр зарегистрировать договор.

 

НАШИ НОВОСТИ

ВЕРХОВНЫЙ СУД УТОЧНИЛ ГРАНИЦЫ СУБСИДИАРНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Верховный суд пытается найти баланс и исключить «перекосы» в практике применения института субсидиарной ответственности. Пункт 9 Постановления Пленума ВС № 53 Руководителя предприятия можно освободить от субсидиарной ответственности на тот период,...

читать далее

ВС РАЗЪЯСНИЛ, КОГДА КОМПАНИЯ МОЖЕТ ОБАНКРОТИТЬ САМА СЕБЯ

Верховный суд поправил суды нижестоящих инстанций, которые решили, что требования об уплате административного штрафа не могут быть учтены для определения признаков банкротства. Компания "Авиа Терминал Сервис" обратилась в арбитраж с иском о...

читать далее

ГОСДУМА ПРЕДЛАГАЕТ КОДИФИЦИРОВАТЬ ПЛАТЕЖНЫЕ ПОРУЧЕНИЯ

Госдума скорректировала депутатские законопроекты о социальных банковских счетах для зачисления средств, которые нельзя списать за долги в рамках исполнительного производства. Об этом пишут "Известия". Сейчас сотрудники Федеральной службы судебных...

читать далее
Сервис обратного звонка RedConnect