НАШ АДРЕС: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, КАРЕЛЬСКИЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 4, - М. ЧЕРНАЯ РЕЧКА info@pravconsult.ru

Этапы исполнительного производства по взысканию с заложенного имущества

 Накопленная профессиональная практика позволяет с уверенностью утверждать, что исполнительное производство по взысканию задолженностей с заложенным имуществом (недвижимостью) — можно отнести к категории наиболее сложных. Обращение взыскания на недвижимое имущество, находящееся в ипотеке (залоге) подразумевает переход прав и обязанностей к лицу, давшему займ. Другими словами — в тех случаях, когда должник не выполняет взятых обязательств, то кредитор обращает взыскание на заложенное имущество.

Конечной целью исполнительного производства является:

  • либо выписка из госреестра о регистрации права на ипотеку
  • либо материальные средства от реализации ипотеки

 

Заявление

Первый этап подразумевает подачу соответствующего заявления по месту жительства должника. Суть заявления в инициировании исполнительных действий и мер принудительного исполнения сотрудниками службы судебных приставов. Заявление с комплектом соответствующих документов формируется в двух экземплярах.

Спустя 5-7 рабочих дней необходимо уточнить в канцелярии к какому приставу было направлено дело и направиться к нему для получения постановления о возбуждении. В тех случаях, если дело еще не направлено — нужно выяснить причину и уточнить сроки осуществления этих действий.

 

Отправка запросов, составление описи и наложение ареста

Непосредственно при общении с судебным приставом необходимо в первую очередь убедиться в отправке запросов во все государственные органы с целью выяснения финансового и имущественного положения должника.

После получения соответствующий сведений из Росреестра, необходимо согласовать с приставом опись и арест залогового имущества. Выполнения этих действий желательно добиваться в самые сжатые сроки, причем в лучшем случае — без посещения самого объекта.

 

Договор хранения

При дальнейшем общении с судебным приставом мы рекомендуем Вам обозначить факт наличия лица, готового заключить договор хранения имущества на безвозмездной основе. Данные хранителя направляются в Главное управление ФССП, и спустя 3 рабочих дня хранитель подписывает соответствующий договор.

Торги и выплата денежных средств

Далее следует добиваться от судебного пристава вынесения постановления (направляется в ФАУГИ) о передаче имущества на торги, а также соответствующей заявки. На этом этапе необходимо контролировать фактическую передачу дела от районного отдела Службы в Главное управление. После согласования в Росимуществе Вы получаете уведомление о готовности объекта недвижимости к торгам.

Согласно существующим нормативам, Росимущество передает объект недвижимости одной из коммерческих организаций для проведения торгов, документальным подтверждением чего является Поручение на оказание услуг по реализации недвижимого имущества.

Все обновления и изменения следует отслеживать через сайт ФССП, а в случае отсутствия таковых на длительном промежутке времени — обращаться к приставу районной службы.

В случае успешно состоявшихся торгов, необходимо убедиться в наличии у судебного пристава реквизитов взыскателя. В этой ситуации следует понимать, что денежные средства сначала поступают в ФССП, а с учетом прохождения всех необходимых процедур — сроки их фактического перевода на счет взыскателя варьируются в пределах месяца.

 

Торги не состоялись

В тех случаях, когда по тем или иным причинам торги не состоялись — Вам следует в незамедлительном порядке объявить о согласии оставления имущества за собой согласно п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке». Крайне важно соблюсти соответствующие сроки, предусмотренные Законодательством РФ, в противном случае законом признается отсутствие возможности взыскания по задолженности.

В таких случаях цена недвижимости будет рассчитываться по формуле: стоимость объекта на первых торгах минус 25 %. В случаях, когда общая сумма задолженностей (включая пенни, штрафы и проценты) превышает сумму начальной цены (за вычетом 25%) — то должник обязан выплатить разницу через ФССП. В противном случае — разница выплачивается должнику.

 

НАШИ НОВОСТИ

ЗА ЧТО НАКАЖУТ НОМИНАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА

Многие номинальные директора компаний уверены, что им нечего бояться, потому что они ничего не решали в бизнесе. Но это не так, и формального главу фирмы-банкрота могут заставить отвечать по ее долгам. Правда, закон позволяет ему избежать...

читать далее

СУДЫ ПОМОГУТ КРЕДИТОРАМ В БОРЬБЕ С ФИКТИВНЫМИ ДОЛГАМИ

Если ты добросовестный кредитор и не хочешь допустить в реестр фиктивные долги – твоя участь незавидна. Тому, кто не участвовал в сделке, очень сложно доказать её мнимость или притворность, ведь у него по определению нет доступа к нужным документам....

читать далее

КС ПОЗВОЛИЛ ПРОВОДИТЬ ОБЫСК У АДВОКАТОВ

Конституционный суд забраковал жалобу на нормы законов об оперативно-розыскной деятельности и об адвокатуре, которые позволяют под видом обследования помещений проводить обыск у адвоката, игнорируя нормы УПК. Представители адвокатского сообщества...

читать далее
Сервис обратного звонка RedConnect